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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年,展望金雞年房市,一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力,不得輕忽,加上「自住輕稅」的有利環境佔上風,預期2017年房市成交量將有機會放大,不過,賣方有降價、有讓利,才有春天。

綜觀2016年,已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計,2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元,年減6.4%,比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比,已萎縮5,500億元。

直到2016年底,政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制,預計2017年7月起上路,包括取消新屋加價項目,修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120%」,以及適用新制的房屋標準單價,將分6年緩漲,2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷:今年房市一定大「雞」大利!理由有3個,1是利率仍低,首購市場一定撐盤;2是一例一休實施,萬物皆漲之後,今年上半年通膨效應勢必產生,房地產在保值需求下,脫穎而出;3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期,台北市高級住宅房屋稅將合理化,且調降今年度公告土地現值,政策將有利於豪宅市場,相信2017年房市會「醒過來!」另外大陸2017年實施「肥咖條款」,其影響已逐漸顯現,這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,政策不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因素顯示,2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市,依然信心十足,已訂出「1天1億」,全年目標銷售365億元的動員令。

不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部,讓利,才有春天;預期房市「兩年緩跌,四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境,2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先,交易量放大。目前M1B高於M2,市場資金不虞匱乏,股、房市投資動能佳,一例一休正式實施,產生萬物皆漲的連鎖漲價效應,加上不動產持有稅和交易稅提高成本,資金保值需求相對殷切,在低利環境持續下,有利房市成交量放大。

第二,土地公告現值調幅已趨緩,加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降,未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」,形成「自住輕稅」的有利環境。

第三,2016年底美國Fed宣布升息,接著美國總統川普走馬上任,TPP不再推動,未來緩步升息趨勢確立,連動國際政經局勢變數增多,市場預期,國內近幾年流出國際市場的游資,可望重返台灣,擇優布局。

第四,未來一年的交屋潮務必留意,估計2017全台交屋潮約11.7萬戶,部分新屋可能釋出市場求售,相對將增加市場賣壓。

第五,降價、讓利風持續,房價有下修5~10%的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價,近兩年已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅可能縮至5%左右;至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區,恐再下修5-10%。

第六.豪宅風潮再度捲土重來,北、中、南三大都2嘉義縣義竹鄉情趣蛋017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七.小坪數、中低總價產品持續當道。

草屯鎮碧山路進行污水下水道系統管線工程第一期第二標,南投縣長林明溱昨(十二)日在縣議員簡景賢、李洲忠及黃文君等人陪同下,特別前往勘查道路柏油封層工程,該工程歷經四天施作,於當日上午完成鋪柏油路面,居民及店家紛紛說「讚!讚!這回做得真讚!」

林縣長表示,碧山路日前在完成污水下水道系統工程,民眾期盼工程完成後,能將整個道路修繕的更完善,縣府自籌逾二百萬將路面刨除後,重鋪柏油路面,使路面更平整,讓民眾都能安全行走。

介於成功路及大成街之間的碧山路,全長約七百五十公尺,通行的民眾相當多且頻繁,先前施作下水道工程,影響民眾通行。目前完成汙水下水道系統管線工程,但該路面每隔四十至五十公尺就有一個人孔蓋,中央僅補助修補人孔蓋周圍十公尺寬及長的路面,經費約三十四萬,縣府為讓整條道路更平整及便利通行,自籌約二百零九萬將路面刨除並重鋪柏油路面,昨日上午鋪設完成,下午及明日則進行標線標示。

李議員表示,碧山路是草屯重要商圈,之前交通不便難行,林縣長立即請相關單位處理,讓店家生意不再受交通問題影響。簡議員表示,此次是第三次跟縣長到該路段會勘,終於完成道路施工,感謝林縣長幫忙,讓工程順利完成,道路路面封層也很棒。黃議員則表示,林縣長為鎮民行的安全權益,修繕多條道路,讓民眾行得更安心、安全,未來盼繼續攜手合作,將道路做得更好。

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